首套房首付比例最低降至两成(首套房首付比例最低降至20%）

中新网财经5月20日电(左玉坤邵)5月以来，楼市调控放松步伐明显加快，多地相继密集出台楼市调控政策。

其中，为支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一。

中新财经发现，仅最近两天，多个城市“官方公告”首套房首付比例降至最低20%。

图：市区有很多建筑。中新社记者王东明摄

多地加入“两成首付”队伍

安徽阜阳——号

据阜阳房管局网站18日消息，阜阳发放《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，其中包括明确首套房首付比例最低降至20%.

阜阳提出的具体措施包括：金融机构提供充足的授信额度，加快放款速度，优先满足购房人的贷款需求，对资料齐全、符合贷款条件的，一般5个工作日即可放款;降低借款人资金成本，首套房首付比例至少降低20%。

同时，鼓励金融机构根据贷款市场最新报价利率和差别化住房信贷政策最新要求(2022年5月15日：五年期以上全国首套商业性个人住房贷款利率下限为4.4%)引导首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。

宁夏银川——号

18日，银川六部门联合发布《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》。这个政策调整是明确的。银川与上一届购房人资格限制全部解锁,签订的不受户籍限制中，在银川买房子的个人、房子的数量以及主要买家是商品房买卖合同转让期限不做限制,和银川。

同时，银川市通过降低首付比例减轻前期集资压力，二套房最低首付比例由个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%.降至30%对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷政策。

山东泰安——号

泰安新政重点调整公积金。

5月18日，山东省泰安住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》。新规出台后，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%;对于购买第二套房，公积金贷款的最低首付比例将从40%下调至30%。

——江苏宿迁

同样，江苏宿迁也从公积金调整购房首付。

宿迁市住房和城乡建设等七部门发布的《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》中提到，申请住房公积金贷款购房，首付比例为20%。

图：在建小区。(无人机拍摄)中新社记者明路摄

“两成首付”渐成楼市放松“标配”

“两成首付”的出现，最早可以追溯到2月份。菏泽、重庆、赣州、佛山、南通等城市率先下调商业银行贷款首付。

当时各地楼市放开政策主要限于房贷利率调整等政策。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房屋交易数据的刺激其实并不到位。从实际过程来看，降低首付是最好的措施。

“观察2014-2015年全国各地的政策，基本上都是因为首付比例降低，去库存的问题得到了解决，所以目前首付下调是符合预期的。”严跃进指出，尤其是在2021年房贷集中政策下，首付20%的做法非常少。而且从房地产贷款政策来看，首付20%明显是一个宽松的政策，信号意义非常强烈。

此前，首付比例下调多发生在三四线城市。随着楼市放松，越来越多能量更高的城市进入“首付20%”的队伍。

特别是4月底，中央政治局会议决定调整楼市后，提出“支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进