黑龙江加强房地产市场监管(黑龙江省 房地产市场 专项整治）

近日，黑龙江省住建厅联合五部门发文加强全省房地产市场监管，明确省内房企购买开发土地的资金不得来自财政贷款。同时，房企要根据信用评价进行分级，实行差异化监管。

11月29日，黑龙江住房和城乡建设信息网分别发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》和《通知》公告，对房地产开发企业信用评价、房地产开发企业购买开发土地的资金、土地出让条件、项目资本金制度、商品房预售标准、房地产市场监管等提出要求。

省内房企按等级进行信用评价，实施差异化监管。

《通知》要求，2019年底前，对黑龙江省房地产开发企业按照AAA、AA、A、B、四级进行评价，实行动态评价管理机制。对存在一房多销、逾期安置、未完成开发建设项目等问题的房地产开发企业，不予评定信用等级。

同时明确，以房地产开发企业信用等级为基础，对其开发经营的房地产项目在项目资本金、预售许可、预售资金监管、项目管理等方面实行差异化监管。

房企不得用金融贷款购买开发土地资金。

对于房地产开发企业购买开发土地的资金，《通知》要求，开发商在参与商品房开发建设用地招标、拍卖、出让前应提交承诺函，承诺购地资金为合规的自有资金，来源不属于金融贷款、资本市场融资等。并声明如承诺不实，将主动放弃开发用地中标资格。

经核查发现房地产开发企业购买土地资金不符合规定的，自然资源部门将取消土地竞买资格，两年内禁止该企业参与土地招拍挂。

至于项目资本金监管制度，住建部已经明确，2020年1月1日后取得土地发展权的房地产开发项目，要全面实行项目资本金监管制度。各地要将项目资金监管的相关内容作为新土地出让合同的必备内容。

结合当地情况开展现房销售。

此外，《通知》要求，房地产开发企业对2019年1月1日后取得土地开发权的新建房屋申请预售新建商品房的，在多层建筑形象进度达到顶层、高层建筑形象进度达到总层数三分之二时，准予预售。各地要严格按照这个标准进行预售许可审批。同时，各地可根据实际情况，制定相关政策，开展现房出售。

同时，各地可根据实际情况，制定相关政策，开展现房出售。加大房地产开发项目巡查检查力度，重点监督查处违法违规无预售许可证、逾期不回迁落户、严重损害群众利益的企业，以及开发建设项目未完工的企业。